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地产百科列治文公寓业主求问：改装热泵和空调占用公共部位被罚$1.2万，怎么做才能合规？

连日来持续的高温，让不少人感慨温哥华的夏天终于来到的同时，也有了尽快装个空调清凉度夏的想法，尤其是省府还提供高达$16000元的安装补贴。然而，最近一位列治文居民因在公寓阳台安装热泵空调被物业罚超过$11000元的新闻，让不少共管物业（公寓和城市屋）的住户对自己是否能合法合规地顺利安装新型节能暖通设备产生疑问。先来回顾一下为何这位列治文居民会被罚款。2021年，SinaShakibaei在公寓露台上装了一台热泵空调设备。2022年9月，物业公司致信Shakibaei，称他的空调设备损坏...

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地产百科安装2万！拆除2万！邻居举报业主家中人工草坪

根据CTV新闻报道，多伦多一家人表示，他们近期收到了多伦多市府的通知，要求他们拆除后院的人工草坪，包括一个高尔夫练习场。业主CedoTrivanovic是一位狂热的高尔夫球手，他四年前在后院安装了人造草坪。他和家人都喜热爱高尔夫，所以干脆安装了高尔夫练习场，方便全家人在后院享受户外时光，尤其是为了岳母。“她有健康问题。每天她坐在轮椅或婴儿车在院里溜达，人造草坪平坦，岳母不会陷在泥里，”Trivanovic解释道。根据Trivanovic的说法，市府的通知和邻居举报有关。一名邻居抱怨雨水...

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地产百科 99%的人不知道，在加拿大房产还有这个功能！

您开始考虑退休问题了吗？除了开设养老储蓄账户这个必备方案，您还可以利用房产来支持退休计划，以便在黄金岁月中充分享受生活。理解房屋净值简而言之，房屋净值（HomeEquity）是房贷余额与房产当前价值之间的差额——如果您已经偿还了全部房贷，那么房屋净值就等于当前市场价值。您的房屋价值还将取决于房屋翻新、物业位置和房屋大小。您可以通过进行升级、清洁和安装节能设施来增加您的房屋净值。根据您的财务状况，这可能意味着从重新粉刷到重新装修厨房，乃至更换旧窗户等措施。住房反向抵押贷款“住房反向抵押贷...

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地产百科无奈！60年前的贷款找不到债权人，温哥华独立屋升值100倍却卖不了！

‍‍根据《温哥华太阳报》的报道，温哥华的一位房主最近申请房屋净值贷款时，震惊地发现自己住了60年的房子居然还有一笔1963年的贷款没有还。这导致她的房产虽然升值了100倍，也没有办法出售。这位房主名叫SusanStefanon，是Telus的退休员工。她的父母是经营瓷砖生意的商人。1963年，老Stefanon夫妇以1.6万加元的价格在温哥华东部购买了一栋房子，并借了1.1万元的房贷。1963年11月22日，正好是美国总统肯尼迪遇刺身亡的那一天，只有3个月大的苏珊与父母乔迁新居。那之后...

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地产百科秋季房屋保养指南

秋天来了，最明显的变化之一就是白昼时间显著减少，气温也明显下降。在这个换季的时节，如果不维护房屋，可能埋下隐患，或者增大以后修复房屋的成本。以下是秋季房屋保养的任务清单，供大家参考。清洗供热系统BC省的秋季虽然没有东部那么冷，但是有时降温可能也需要火炉和供暖系统运作。在打开暖气前，可以清洗空气过滤网，以防灰尘通过循环系统充斥整个空间，影响自己和家人的健康。此外，热水箱也要保持清洁。有矿物质沉淀的热水箱使用寿命更短，且更费电。检查一氧化碳探测器秋天是确保您的烟雾和一氧化碳（CO）探测器正...

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地产百科温哥华千万豪宅仅以半价成交，业主怒了！

‍‍据《温哥华太阳报》报道，温哥华一处豪宅仅以挂牌价格的一半售出，业主怒告挂牌经纪疏忽不专业，导致他承受了巨额贷款利息损失，并要求赔偿。BC省上诉法院近日就该案作出裁决，驳回了业主的上诉。争议的房产位于温哥华西南的Southlands地区。这是温哥华最独特的社区之一，以大型豪宅闻名，其中许多房产上建有豪华住宅以及马场。但与此同时，这里的一些豪宅有着特殊的所有权形式，比如租赁产权（leasehold）或者共管物业（strata），导致物业产权关系相对复杂，导致房产的开发受到限制。本案中涉...

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地产百科只因少做一件事，大楼索赔$10万，业主只用赔$1万！

‍‍根据英文媒体VancouverisAwesome的报道，BC省一共管物业因水损向业主索赔10万加元，最终获赔1万元。邝女士（KitChingKwong）在素里这栋38层大楼的26层拥有一个单位，有租户居住在该单元。大楼物业称，2020年4月15日，该单元的一名住户打破了浴室喷水器的玻璃灯泡，导致喷头启动，大楼的一些公共区域和邻近单位被淹。不过，物业并没有提出保险索赔，而是直接支付了修复和维修费用，总计超过20万加元。邝女士被要求支付其中的10万加元，这是大楼保险的免赔额。 ...

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地产百科 BC建筑法规调整！要求所有新房安装温控室

BC省建筑法规即将调整，要求新建住宅每户必须配置至少一个温控房间，以确保屋内温度不超过26摄氏度，安装被动冷却方法（如遮阳设施）或冷却设备（空调）均可。两年前，一场致命的热浪造成了BC省619名居民的死亡。验尸官的死因审查小组发现，绝大多数受害者是健康状况较差的老年人，生前的住所没有配置足够的制冷设备。住房部表示，新建住宅的强制规定将增强应对极端高温事件的能力，提升公共安全水平，预防未来悲剧重演。预计更新后的法规将在12月生效。CarnegieMellon大学匹兹堡分校的建筑学教授Vi...

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地产百科十年前后大温地产市场对比，相同的是状态，不同的是房价！

现在加拿大的房地产市场如此火热，人们很难相信，十年前的房地产和当今大同小异。2013年，经济刚从2008年的全球金融危机中恢复，许多买家抱以乐观但谨慎购房态度。同样，今天的买家仍在适应疫情后的生活，经历了几次利率上调后，正在为重新进入市场做准备。虽然十年前的平均房价几乎是今天的一半，但买家心态、贷款利率、支付能力和人口结构与今天并没有太大的差异，这可能从某种程度上预示着未来的趋势。价格十年前：稳定的价格增长根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，全国平均房价在2013年稳步增长，从1月...

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地产百科哪种最经济耐用？盘点温哥华常见的屋顶材质

购买独立屋的时候需要考虑屋顶的质量，毕竟屋顶是维护房屋的一大笔开销，买家当然希望把钱用在刀刃上。那么，如何选择您的屋顶材料？大温以其多雨和潮湿的气候而闻名，屋顶容易积水并产生霉菌和黴菌。不管使用何种材料，屋顶最大的敌人就是水。此外，屋顶的寿命、重量（以便不会压坏屋顶框架）和屋顶坡度是选择屋顶材质的重要考量。人们还需要了解的信息还有是否符合当地建筑法规、对火灾和大风的抵抗力有多大，以及成本如何。大温地区常见的屋顶材质有沥青瓦片、金属、木材、塑料聚合物、粘土瓦片、混凝土瓦片和石板。下面，为...

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地产百科加拿大做房东必备！手把手教你如何把租金加在租客的信用记录上

前不久，大温本地社区报曾报道了租客欠租跑路、留下一屋子垃圾的事件，房东看了心里疼的要滴血。为了避免碰到这种信用不良的租客，房东一是可以在出租前做好租客的信用检查，二是可以在事情发生后给房客的信用记上不良记录。目前，加拿大有个专门进行租赁信用检查的平台，对房东和房客都有帮助。什么是租赁信用检查？租赁信用检查是指房东对潜在租户的信用历史进行检查，以评估其财务稳定性和可靠性。这些信息来自加拿大的信用局，如Equifax或TransUnion。信用局收集消费者的信用信息并生成信用报告，包含信用...

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地产百科在大温做房东之前必须要做的5件事

据Insider报道，美国加州的一对中年夫妇目前拥有6套出租物业，在房产投资方面已经小有成就。因此，他们想给计划投资房地产行业获得被动收入的人一些建议——“上车”前需要做的5个准备。2014年，Franz和CrystalEspanol在南加州购买了他们的第一套出租物业时才37、38岁，当时妻子很犹豫，因为他们还需要支付六位数的学生贷款，而丈夫坚持投资。他们表示，做房东并不是“挣快钱”的方式，需要付出诸多努力。要想取得成功，你需要有一个好团队，做好研究，并善待你的租户。起步时做好研究Cr...

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