‍‍

在加拿大，二手房屋的买卖司空见惯。由于曾经“名花有主”，这些房产多多少少被打上了前任房主的烙印。如果之前的主人家庭和睦，精心打理和维护房子，或者有名人效应加持，往往是房子的加分项。

反之，如果房子和一些恐怖或悬疑故事有关，即使地段和硬件都很出色，也可能乏人问津，甚至骨折价也卖不出去。

通常来说，加拿大的房地产行业有比较完善的信息披露机制，以保障买家的利益。但是也有一些非强制性披露的灰色地带，一旦踩雷，轻则资产价值受损，严重些甚至可能家宅不宁，人身安全堪忧。加拿大的一位NBA球星，就是这样一位倒霉的买家。

涉及4000万诈骗，债主排队拜访“新雷帝”豪宅。

现年25岁的Shai Gilgeous-Alexander出生于多伦多，目前效力于美国俄克拉荷马雷霆队，司职后卫，是NBA最有前途的年轻球星之一。上赛季他在常规赛 MVP 投票中排名第五，最近又带领加拿大男子国家队自2000年以来首次获得奥运会席位。由于实力出众，Gilgeous-Alexander被球迷们推崇为继杜兰特之后的“新雷帝”。

年少成名，Gilgeous-Alexander衣锦还乡，豪掷840万加元，在安大略省伯灵顿湖畔购买了一栋大宅，供自己和女友居住。

但是搬进新家没几天，就相继有陌生人登门，寻找一个名叫Aiden Pleterski的人。其中有些人的态度很不友好，导致Gilgeous-Alexander的女友不得不报警求助，这才发现之前已经有多起和自家房子有关的报告，包括有人威胁要烧掉它。

罪魁祸首就是之前居住在这里的人，Aiden Pleterski。此人是大名鼎鼎的“加密货币之王”，涉嫌诈骗投资人数千万加元。

2022年，24岁的“神童”Pleterski声名鹊起。他从意图在加密货币市场上寻求巨额回报的投资者那里获得了超过4000万加元的资金，但仅仅将其中的大约2%用于投资，更多的钱用于个人享乐，包括购买十几辆豪车，以及出入搭乘私人飞机。等到投资者察觉被骗时，他已经挥霍了大约1600万加元。

法庭文件和破产记录显示，Pleterski于2021年3月与开发公司 unray Group创始人Ray Gupta及其子Sandeep Gupta控制的一家编号公司签署了伯灵顿湖畔豪宅的先租后买协议，以每个月4.5万加元的价格租住在该房产中。

2022年年底，Pleterski被几个愤怒的投资人绑架，遭到毒打，后被释放。他在今年早些时候申请破产。

虽然Pleterski在2022年6、7月间就因为安全问题搬离了豪宅，但是来这里找他讨债的人依然络绎不绝。

得知了这段历史后， Gilgeous-Alexander和女友立刻搬离住了不到一个月的新家，并向法院起诉，指控卖家隐瞒了与房产相关的重要不利信息，要求取消交易。

涉及灰色地带，取消交易有难度。

根据安省房地产委员会的规定，该省的监管机构、经纪人和销售人员必须披露重大事实，包括可能影响个人购买或出售房产决定的任何信息。

这些披露包括重大隐藏缺陷（latent defects）。有别于可以通过简单观察或者验屋发现的表面缺陷（patent defects ），隐藏缺陷是买方即使在专业房屋检查的帮助下也不易发现，并且可能导致房屋无法居住或存在危险的问题。

此外，产权问题（例如影响财产的地役权或留置权）、法律问题（例如违反分区规定）以及财务问题（例如未缴纳的地税）也是需要披露的其他因素。

卖家还必须在被询问时披露该房产的历史，包括是否曾经是犯罪地点、用于非法活动或以前属于“臭名昭著的个人”。 然而，在加拿大各地，对于什么是“污名化财产”并没有统一的定义，这给披露增加了主观因素。

未能披露他们有法律义务分享的信息可能会导致针对房地产经纪人的诉讼。撤销购买也是可能的结果，但很少见。 在这种情况下，买方取回押金和可能已支付的任何其他资金，而卖方则重新获得该财产的完全所有权和权利，就像出售没有发生过一样。

多伦多房地产律师John Zinati已执业27年，他表示从未见过法官在已经达成交易后命令卖方从买方手中回购房产。

Zinati表示，对于房屋销售，一般规则是“买家要小心”，但也有一些例外，包括大到足以使房屋变得危险的问题。但总体而言，“退出交易的标准相当高。……法律通常更倾向于判给损害赔偿，也就是用钱来解决问题，而不是说你可以退出交易。”

如何了解房产背后的故事？

对于那些处在灰色地带，并非强制性披露的信息，买家应当进行进行尽职、审慎的调查，各种信息来源都不要放过，包括网上搜索、邻里八卦，甚至实体档案馆。

网络搜索

如果与房产相关的事件或者居住者知名度足够高，标准的谷歌搜索就能够找到不少资料。比如亿万富翁Honey和Barry Sherman夫妻谋杀自杀案的发生地。

此外，还有一些网站，专门曝光与房产相关的非主流信息，可能是恐怖故事或都市传说，也可能是一些轶事和超自然现象。例如：https://www.housecreep.com/和https://www.creacafe.ca/spooky-real-estate-stories/。

街坊四邻

富有经验的房地产经纪人都知道，要了解某处房产的过往信息，最好的办法就是和邻居聊一聊，就和影视剧里刑警和私家侦探的做法一样。一个八卦的邻居可能让你事倍功半。

市政记录

这可以是建筑许可、评估报告甚至旧照片。除了政府的网站，实体档案馆也可以找到相关信息。如果是历史特别悠久的建筑，当地的旅游指南中也可能有介绍。

总而言之，对于重大的不动产投资，最好不要怕麻烦，所有可能的信息渠道都查一查。否则，就算像“新雷帝”这样的知名人士，也搞不好要摸摸鼻子自认倒霉。

‍‍