在温哥华和多伦多，独立屋正成为住房市场中的稀缺资源，这将在未来对房价产生重要影响。

在可售新房供应紧张的情况下，独立屋的翻新和改建将提高其价值。RE/MAX Canada 预计，这些房屋将在多伦多和温哥华最热门的市场中对未来房价发挥重要作用。

疫情期间，数十亿加元被投入到独立屋的翻新和改建，加速了房屋价值的提升，并且在加拿大最贵的市场——多伦多和温哥华承受住了市场的下行压力，维系了独立屋的价格。

RE/MAX对近年来加拿大两个最大地产市场的住房结构演变及其对房价的影响进行了研究。研究发现，持续进行的更新和复建工作对住房供应和可负担性产生了显著影响，特别是在市中心区域。

作为稀缺资源的独立屋市场前景一片大好

RE/MAX Canada 总裁表示，“随着城市中所有可用土地都用于高密度建设，独立屋正迅速成为稀缺的存在。现有的业主在市场上找不到理想的房子时，会选择在心仪的区域购买较旧的房屋，并进行翻新或根据自己的想法进行改建。”

2024年9月24日发布的《RE/MAX Canada 2024年变革景观报告》指出，2019年至2023年间，全国翻新和修缮支出上升至近3000亿加元，比前5年增长了8%。

加拿大统计局数据显示，2019年至2023年期间，大温和大多伦多地区的建筑许可证总价值为270亿加元，较前5年下降了24%，进一步加剧了新房供应短缺问题。与此形成对比的是，多户住宅建筑许可证的发放增长了60%。

随着市场密度的增加以及填充建设对房屋面积的影响，独立屋的日益稀缺正在对房价产生重大影响。

在温哥华，独立屋的面积正在变大，而公寓的面积则在变小。由于密度增加的趋势，独立屋的数量有所减少。尽管如此，温哥华的新建独立屋面积却在变大，平均生活面积达约3600平方英尺——这是所有被调查的大城市中最高的。

大多伦多地区独立屋的平均价格在2019年12月至2023年12月期间上涨了近35%，从$105.21万元涨至$141.83万元；而大温独立屋的基准价格几乎上涨了38%，从$142.35万元涨至$196.44万元。

RE/MAX预计翻新和改建旧独立屋的趋势在未来几年将进一步增强，并推动独立屋的价格增长。

富人对生活品质的要求促进房屋翻新

随着财富增长和当前代际财富转移的加速，奢侈品市场的需求进一步推动了翻新和填充现象的加剧。

根据咨询公司Henley & Partners和全球数据情报公司New World Wealth发布的《全球最富有城市报告》，多伦多现在在全球富裕城市中排名第13位，按高净值人士的数量来算，这些富裕人群对市场的影响是显而易见的。多伦多和温哥华最著名的地区内，翻新和填充建设正以迅猛的速度进行，老旧的高级住宅通常拥有宽敞的地块和高昂的价格，它们要么被彻底翻新，要么被完全拆除。

RE/MAX指出，强劲的翻新改建活动，以及由此带来的独立屋价值提升，已经不可避免地影响了城市住房结构。

更多家庭为节约住房成本而改造旧屋

在加拿大，房价上涨本身推动了持有成本的增加，促使多代同堂住房的需求上升。越来越多的业主正在投资于可以容纳更多家庭成员或提供附加收入来源的翻新项目，以抵消房屋持有成本。

拥有地下室和亲属套房的房产需求增加，通常会以溢价出售。根据2021年人口普查，加拿大有近44.2万个多代同堂家庭，占所有私人住宅的2.9%，但这些家庭容纳了240万人，约占总人口的6.4%。自2001年以来，多代同堂家庭的数量增加了50%，远远高于家庭总数的30%增长率。

此外，随着医疗的进步，更长的寿命和更好的健康状况也让老年业主有了在原地养老的选择，这给住房供应带来了更大的压力，并扰乱了传统的购房模式。

随着业主年龄层次的停滞现象开始流行，“翻新而非搬迁”的趋势也随之兴起。其他人可能会选择延迟搬出去的步伐。不论是哪种情况，购房周期中的停滞效应导致库存有限，进而推动了价格上涨。

此外，温哥华和多伦多市府收取的土地转让税也是限制搬家的重要因素——多次换房的代价太高了。

关于未来，RE/MAX分析认为现在买房好过明年。大多伦多大的房价目前仍接近去年同期水平，而大温的房价则略有上升。随着买家在更有利的利率环境下重返市场，预计未来一年住房市场压力将加大，为销售和价格增长铺平道路。与此同时，更好的利率也将支持翻新和建筑活动的复苏，城市社区的演变仍在进行中。

各种证据表明，房产作为长期投资是有价值的，尤其是独立屋。正如马克·吐温曾经说过的那句：“买土地吧，因为土地不再增加了。”