购买独立屋的人，往往会面临一个选择：如果我确定要在某一个社区买房，那么同等价位，我到底是买大地旧房，还是小地新房？

有这种纠结的社区，最典型的就是温哥华东区：比如相邻街道的两套房子都卖300万，第一套的土地面积达到了7500平方英尺，但房屋面积只有2000平方英尺，且房龄已经超过50年；

第二套的土地面积只有4200平方英尺，属于标准地，但容积率几乎用满，房屋面积达到了3500平方英尺，而且是新房，还很气派。

这两套房子几乎属于“互补”，很难直接对比，但又不得不做出抉择，要么只能折中，去选一套土地面积和房屋本身都适中的房子，却又总觉得有些“中庸”。

一定要在大地旧房和小地新房做出抉择的话……以下这些关于利弊得失的探讨，也许会让你不再纠结：

大地旧房的投资价值比你想的要高

选大地不选小地，长期来看主要是投资回报率更高，毕竟房子是在跌价，土地是在涨价，这个道理很好理解。但很多人没有想到另一方面的投资价值：

随着大温各个城市鼓励独立屋屋主建设后巷屋，或是将自己的房子“拆分”成双拼、三拼屋，以解决房屋可负担问题，大地的重建空间要比小地大的多，能诞生的额外价值、收益也更加可观。

独立屋是最稳妥的长期投资理财“产品”，除非你眼下非住豪宅不可，否则大地的潜力一定比小地更大。若干年后，买大地旧房的你可以住上真正的豪宅，而当时买小地新房的话……你可能还在同一套房子里住。

旧房能改新房，土地却不能增大

这个观点同样是支持大地旧房：如果你觉得房子旧，那么花个十万八万重新装修一下，就能焕然一新。还是觉得旧，那就再花两三万刷刷外墙漆、做做园艺，那已经很接近新房了。

或者，将来你真的有钱想重建了，可以在大土地上盖一栋真正的大豪宅，如果住的小地新房，想重建却发现没有空间了。

如果你买小地新房，觉得土地太小……对不起，房屋可以变新，但土地不能变大！旧屋花十几万就能接近价值100万的新屋，小地花多少钱也不能增大，这个道理浅显易懂。

如果你喜欢户外生活，选大地别犹豫

小地新房最大的问题是：为了房屋显得气派，几乎侵占了所有土地空间，留给你的前后院面积可能连500平方英尺都不够。如果你恰巧喜欢户外生活，比如弄庭院、养花种菜、BBQ，压根就不剩什么空间了。

大地旧房则完全没有这个压力，宽广的前后院空间能让你“为所欲为”。还有人直言：当你买独立屋，土地却被房屋充斥，那为什么不去买个大号的城市屋？独立屋的户外空间才是价值所在。

现在的新房，质量未必比老房好

这个观点同样是话糙理不糙，连很多房地产经纪都承认：几十年前大温建房的材料比现在更扎实，比如地板普遍是高档实木地板，如今的新房看起来很华丽，但材料却经不起推敲。

虽然不能说金玉其外败絮其中，但往往旧房更让人觉得靠谱、觉得有匠人精神。只要打理得当，或者近期重新装修过，一些30、40甚至50、60年的旧房，其实看起来并不寒酸。

说了这么多大地旧房比小地新房好的理由，难道选小地新房的人是“人傻钱多”吗？也不尽然，有一些支持小地新房的理由同样很有见地：

谁说买独立屋，就要住一辈子？

这个观点非常直接：如果你买独立屋要住一辈子，而且很考虑增值，那么大地当然更好，但事实是很多人买独立屋也就住个三五年，在市场好的时候卖掉，那么小地新房有何不可？

小地新房保证了居住体验，并且住三五年就卖掉的话，也不存在折旧问题，住的舒心卖的安心，而且还不用去各种打理、修缮，卖的时候也不需要去刷油漆、去重新装修，多省事？

你是住在房子里，不是住在土地上

“及时行乐”派的典型观点：总是强调土地大，请问你是在大地上搭个帐篷，还是住在房子里？家是最重要的财富，谁会拒绝一个敞亮、宽大、豪华的家呢？

至于升值、至于投资潜力……如果你是以自住为目的，在乎这些做什么？住的够好，无论对自己、对家人都更好，招待朋友时也更加有面子。

日常维护，小地比大地容易很多

新房比老房容易维护，这个人人皆知，而小土地显然也比大土地容易维护。举个例子：冬天铲雪，住大地的你得铲掉面宽66英尺范围内的雪，而住小地的只需要铲掉面宽33英尺范围内的雪。

除非你特别勤快，否则大地的烦恼更多，除了铲雪外还有除杂草。关于户外空间，支持新房的人会说：很多华人一直强调户外空间，但真正频繁使用户外空间的人又有多少？还不是绝大部分时间宅在家里！

谁说大房子投资价值低？

人们总说土地升值潜力大，但就论近期和中期投资价值，大房子显然更高：大房子普遍有1-2个出租单位，还带后巷屋，最多能有3个出租单位，而有的老房子没有任何合法出租单位。

只要不担心隐私和噪音问题，自己享受大房子的同时，每月还有不菲的租金收入用来还贷，日子过的会很轻松。

所以，大地旧房vs小地新房，确实值得纠结、值得斟酌！